Как оформить договор задатка при сдаче жилья в аренду

Что такое страховой депозит и чем он отличается от аванса и залога?
Депозит, аванс и страховой депозит — термины, которые вы часто встречаете при составлении договора аренды, но они имеют разное юридическое и практическое значение.

Составление договора задатка — это платеж, подтверждающий серьезные намерения арендатора снять жилье. Принимая залог, арендодатель гарантирует, что не сдаст квартиру кому-либо еще.

После подписания договора залог не возвращается арендатору и обычно включается в общую сумму оплаты за квартиру. Если договор нарушается по халатности одной из сторон, залог вычитается с виновной стороны. Кроме того, если арендодатель совершает правонарушение, он обязан вернуть залог в двойном размере (статья 381 Гражданского кодекса РФ).

Важно.
Удвоение задатка — это общее правило, а не правовая доктрина. Стороны могут по соглашению установить неустойку в любом размере.

Что касается авансовых платежей, то это только авансовые платежи. Например, предположим, что арендатор заключает договор на шесть месяцев и платит за первый и последний месяц. Платеж за последний месяц считается авансовым платежом. Если договор расторгнут, весь авансовый платеж может быть возвращен на законных основаниях.

Залог в договоре аренды — это денежная сумма, которая дается в качестве гарантии безопасности жилья. Это не обязательно должны быть деньги. В качестве залога арендодатель может взять и ценные вещи. Например, если арендатор сломал диван, арендодатель может компенсировать ущерб за счет удержания залога. Однако для этого в договоре должны быть прописаны соответствующие условия.

Обычно арендодатели оформляют страховку от убытков, связанных с досрочным расторжением договора. Вычитаемая сумма покрывает убытки, вызванные временным закрытием жилья.